房地產(chǎn)調控持續加碼 涂料行業(yè)影響幾何？

近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(cháng)，“調控”、“限購”已經(jīng)成為司空見(jiàn)慣的詞語(yǔ)，可以斷定，未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間里，調控將成為常態(tài)。而涂料行業(yè)作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的下游行業(yè)，在新一輪樓市調控中又將會(huì )帶來(lái)怎么樣的變化和影響?

從實(shí)際房地產(chǎn)銷(xiāo)售層面來(lái)看，限購政策會(huì )間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。加上政府倡導“房子是用來(lái)住的，而不是炒的”導向，會(huì )增加實(shí)際住房的需求，反而會(huì )間接利好涂料產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應，短期內不會(huì )顯現出來(lái)。

(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ))

新一輪調控政策的兩點(diǎn)變化

一是北京、廣州等一二線(xiàn)城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開(kāi)始，隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買(mǎi)賣(mài)限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱(chēng)“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，居民家庭新購買(mǎi)住房(含新房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓。

二是政策調控地域范圍有所擴大，從一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴展到一些三四線(xiàn)城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線(xiàn)城市大多數位于大都市圈周邊，當京滬深等地提高購房門(mén)檻后，購房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調控。

此外，部分城市從供給側出發(fā)，增加了土地和住房供應，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權性質(zhì)的自住房等供應規模。

樓市調控對涂料行業(yè)而言利大于弊

從一二線(xiàn)城市來(lái)講，人口多，住房多，流動(dòng)性大，對住房的需求量大，盡管經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢(qián)、省心、便捷、個(gè)性化的優(yōu)勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。

國家統計局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據：15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降;70個(gè)城市中一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。從數據上看，樓市調控政策無(wú)疑取得了一定成效，未來(lái)涂料行業(yè)前景也依舊十分樂(lè )觀(guān)。

據經(jīng)濟學(xué)家馬光遠分析，2017年無(wú)論購房交易量是減速還是增速，肯定都會(huì )回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結束：一是中國城鎮化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結合的時(shí)代包括未來(lái)城市的升級也還沒(méi)有結束;三是中國經(jīng)濟以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況意味著(zhù)整體房地產(chǎn)的走勢一定會(huì )是平穩的。房地產(chǎn)的平穩發(fā)展，對于涂料市場(chǎng)而言是再好不過(guò)的消息了。

雖然去年多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了宏觀(guān)調控的影響，但是實(shí)際上去年仍舊有不少涂料企業(yè)業(yè)績(jì)上漲。這主要是由于企業(yè)的規模、渠道與品牌效應凸顯，而市場(chǎng)集中度也有所提升，這對于那些優(yōu)秀企業(yè)來(lái)說(shuō)，更是因為自身優(yōu)勢吸引了消費者的目光。

總的來(lái)說(shuō)，樓市緊縮政策必定會(huì )在一定程度上影響涂料等家居建材市場(chǎng)，盡管不大，但市場(chǎng)競爭壓力依然嚴峻，涂料企業(yè)需時(shí)刻警醒自己、居安思危，信息時(shí)代，口碑如同生命，只有不斷地改進(jìn)服務(wù)與質(zhì)量，維護企業(yè)信譽(yù)和形象，如此才能從容應對變化中的市場(chǎng)。

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