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    房地產(chǎn)調控持續加碼 涂料行業(yè)影響幾何?

    時(shí)間:2018-11-14瀏覽量:1235

    近年來(lái),隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(cháng),“調控”、“限購”已經(jīng)成為司空見(jiàn)慣的詞語(yǔ),可以斷定,未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間里,調控將成為常態(tài)。而涂料行業(yè)作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的下游行業(yè),在新一輪樓市調控中又將會(huì )帶來(lái)怎么樣的變化和影響?

    從實(shí)際房地產(chǎn)銷(xiāo)售層面來(lái)看,限購政策會(huì )間接影響新增需求,而對更新需求影響甚微。加上政府倡導“房子是用來(lái)住的,而不是炒的”導向,會(huì )增加實(shí)際住房的需求,反而會(huì )間接利好涂料產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調控,一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應,短期內不會(huì )顯現出來(lái)。

     

    房地產(chǎn)調控持續加碼 涂料行業(yè)影響幾何?

     

    (圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ))

    新一輪調控政策的兩點(diǎn)變化

    一是北京、廣州等一二線(xiàn)城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開(kāi)始,隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買(mǎi)賣(mài)限制、中介整治等方面填補政策漏洞,堪稱(chēng)“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場(chǎng)調控,居民家庭新購買(mǎi)住房(含新房和二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓。

    二是政策調控地域范圍有所擴大,從一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市,擴展到一些三四線(xiàn)城市,如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線(xiàn)城市大多數位于大都市圈周邊,當京滬深等地提高購房門(mén)檻后,購房需求向周邊外溢,引發(fā)政策調控。

    此外,部分城市從供給側出發(fā),增加了土地和住房供應,特別是加大住房保障力度,增加公租房和共有產(chǎn)權性質(zhì)的自住房等供應規模。

    樓市調控對涂料行業(yè)而言利大于弊

    從一二線(xiàn)城市來(lái)講,人口多,住房多,流動(dòng)性大,對住房的需求量大,盡管經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展,住房需求已漸漸趨于飽和,但二手房和存量房裝修翻新方面,比例已經(jīng)占30%以上,并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢(qián)、省心、便捷、個(gè)性化的優(yōu)勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。

    國家統計局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據:15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降;70個(gè)城市中一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續回落,18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落,其他城市環(huán)比漲幅略升。從數據上看,樓市調控政策無(wú)疑取得了一定成效,未來(lái)涂料行業(yè)前景也依舊十分樂(lè )觀(guān)。

    據經(jīng)濟學(xué)家馬光遠分析,2017年無(wú)論購房交易量是減速還是增速,肯定都會(huì )回落,但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結束:一是中國城鎮化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結合的時(shí)代包括未來(lái)城市的升級也還沒(méi)有結束;三是中國經(jīng)濟以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況意味著(zhù)整體房地產(chǎn)的走勢一定會(huì )是平穩的。房地產(chǎn)的平穩發(fā)展,對于涂料市場(chǎng)而言是再好不過(guò)的消息了。

    雖然去年多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了宏觀(guān)調控的影響,但是實(shí)際上去年仍舊有不少涂料企業(yè)業(yè)績(jì)上漲。這主要是由于企業(yè)的規模、渠道與品牌效應凸顯,而市場(chǎng)集中度也有所提升,這對于那些優(yōu)秀企業(yè)來(lái)說(shuō),更是因為自身優(yōu)勢吸引了消費者的目光。

    總的來(lái)說(shuō),樓市緊縮政策必定會(huì )在一定程度上影響涂料等家居建材市場(chǎng),盡管不大,但市場(chǎng)競爭壓力依然嚴峻,涂料企業(yè)需時(shí)刻警醒自己、居安思危,信息時(shí)代,口碑如同生命,只有不斷地改進(jìn)服務(wù)與質(zhì)量,維護企業(yè)信譽(yù)和形象,如此才能從容應對變化中的市場(chǎng)。


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